REGULAMIN BUDOWY, ROZBUDOWY DOMKÓW

 I BUDOWY INNYCH OBIEKTÓW

na terenie Ośrodka „RUSAŁKA” w Wełtyniu

poprawiony i zatwierdzony na Walnym Zebraniu w dniu 18 marca 2017 r.

Regulamin opracowano w oparciu o:

1.    Statut Stowarzyszenia Czynnego Wypoczynku i Rekreacji „Rusałka” w Wełtyniu,
2.    Regulamin Ośrodka „Rusałka”,
3.    Uchwałę Rady Miejskiej w Gryfinie z 26 kwietnia 2012 r. – miejscowy plan zagospodarowania terenu położonego w obrębie 

        Wełtyń II - Jezioro Wełtyń.

I.    Warunki ogólne

§ 1

Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (wypis skrócony)

1. Inwestor przy budowie domku lub rozbudowie oraz stawiania innych obiektów:

•  nie może pogarszać walorów przyrodniczych i krajobrazowych,
  
• nie może przekraczać standardów i norm jakościowych środowiska poza granicami działki, do której inwestor ma tytuł prawny.
  

2. Nie przewiduje się zwiększania ilości miejsc noclegowych w istniejących ośrodkach, rozbudowa, budowa i przebudowa jest           dopuszczona w istniejących granicach ośrodków.

3. Na terenach lasów zabudowa turystyczno-rekreacyjna ograniczona jest do terenów dzierżawionych od Lasów Państwowych -
     Nadleśnictwo Gryfino na podstawie umów dzierżawnych po uregulowaniu stanu prawnego (uzyskanie zgody na zmianę
      przeznaczenia   gruntów leśnych na cele nieleśne w ramach niniejszego planu miejscowego).

4. Przy budowie domku lub innego obiektu uwzględniać należy zachowanie możliwie dużej powierzchni terenu biologicznie czynnej
      na terenach wyznaczonych do zabudowy.

5. Na działce obowiązuje ochrona istniejącego zadrzewienia na terenach wyznaczonych do zabudowy z dopuszczeniem uzasadnionej
     wycinki, po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych,
     ustalonych w stosownych decyzjach.

6. Obowiązuje zakaz wycinki drzew poza cięciami pielęgnacyjnymi na terenach z zakazem zabudowy, urządzanie zieleni wyłącznie
      gatunkami rodzimymi drzew i krzewów.

7. Obowiązuje zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych.

8. Obowiązuje zachowanie istniejącego ukształtowania terenu z dopuszczeniem zmian jedynie w zakresie niezbędnego, dla poprawnej
      technicznie realizacji projektowanego zagospodarowania.

9. Należy zapewnić 1 miejsce postojowe na 1 domek turystyczny.

10. Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej, na terenach wykazanych w ustaleniach szczegółowych, dopuszcza się odprowadzenie
        ścieków do certyfikowanych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych w granicach własnej działki.

11.  W zakresie zaopatrzenia w ciepło: ogrzewanie indywidualne zasilane gazem lub olejem opałowym, dopuszcza się zastosowanie
         innych źródeł ciepła spełniających warunki ochrony środowiska jak niskoemisyjne instalacje ogrzewcze na paliwo stałe, płynne i
        gazowe, energię elektryczną, kolektory słoneczne, pompy cieplne itp.

12. Rozbudowa istniejącej bazy turystyczno-rekreacyjnej, w sposób zwiększający ilość miejsc noclegowych uwarunkowana jest 
         rozbudową istniejącej i budową nowej sieci infrastruktury technicznej, szczególnie sieci kanalizacyjnej. 

13. Dopuszcza się na terenie zabudowy turystyczno rekreacyjnej budowę domków w formie zespołu domków letniskowych.

14. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę istniejących budynków oraz budowę nowych z uwzględnieniem ustaleń zawartych w pkt. 2.

15. Wskaźnik gęstości zaludnienia brutto nie może przekroczyć 80 osób na 1ha terenu ośrodka rekreacyjnego obejmującego teren o
         powierzchni 2,74 ha.

16. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

           1)  zabudowa wolnostojąca, dopuszcza się grupowanie domków w szeregi do 4 jednostek,

         2)  maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym dopuszcza się poddasze użytkowe, wysokość budynków do 7 m, ustala się                 obowiązek stosowania naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian i pokrycia dachu, kolorystyka stonowana,

        3)  dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 20°do 45°, pokrycie dachu matowe dachówką ceramiczną,
              ceramicznopodobną ( dachówką cementową barwioną) w tradycyjnych kolorach (naturalnej ceramiki), gontem lub trzciną,

        4)  zakaz grodzenia wewnątrz terenu elementarnego poza ogrodzeniem zewnętrznym zespołu rekreacyjnego,

        5)  powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami nie może przekraczać 15% powierzchni terenu,

        6)  udział powierzchni terenu biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 70% jego powierzchni,

        7)  ochrona istniejącego zadrzewienia z dopuszczeniem uzasadnionej wycinki po przeprowadzeniu postępowania określonego   
             przepisami odrębnymi oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach,

         8)  linie zabudowy są nieprzekraczalne.

§ 2

1. W oparciu o Statut Stowarzyszenia Czynnego Wypoczynku i Rekreacji „Rusałka” w Wełtyniu i Regulamin Ośrodka „Rusałka” ustala 
     się wewnętrzne prawo obowiązujące przy budowie :
    1)  nowego domku zamiast dotychczas istniejącego, 
   2)   istniejącego domku lub remontu domku,
   3) drewutni lub innego obiektu na składowanie drewna opałowego,
   4)  pomieszczenia gospodarczego,
   5)  studni,
   6) ujęć wodnych z jeziora,
   7) stawianiu innych obiektów zajmujących powierzchnie ośrodka.

2. Zarząd ma obowiązek, najpóźniej w ciągu jednego miesiąca wydać pisemną zgodę na budowę oraz podać warunki związane z 

II. Budowa domku

§ 3

1.  Nie ma możliwości stawiania na terenie ośrodka dodatkowych domków przekraczających liczbę 75.

2. Odbudowany domek wraz z tarasem nie może przekraczać powierzchni zabudowy zlikwidowanego domku.

3. Inwestor w pierwszej kolejności ma bezwzględny obowiązek zawiadomić Zarząd o planowanej budowie domku i przedłożyć   
       pisemny wniosek z warunkami opisanymi w Planie zagospodarowania przestrzennego Urzędu Miejskiego w Gryfinie oraz  z 
       wstępną dokumentacją budowy domku z uwzględnieniem powierzchni zabudowy domku i tarasu, ilością miejsc noclegowych i
       usytuowaniem w terenie.

4.  Po uzyskaniu zgody Zarządu inwestor zobowiązany jest złożyć stosowne dokumenty w Urzędzie Miejskim w Gryfinie i uzyskać 

      pozwolenie na budowę domku, a następnie niezwłocznie dostarczyć kserokopię zgody Zarządowi.

5. Budowa domku może być prowadzona wyłącznie zgodnie z zatwierdzoną przez urząd dokumentacją techniczną i prawną. Pełne
     konsekwencje prawne, za nieprzestrzeganie przepisów bhp i przepisów przeciwpożarowych, za zabezpieczenie terenu prowadzonej
     budowy oraz nieprzestrzeganie warunków wydanych decyzji Urzędu Miejskiego w Gryfinie i Zarządu stowarzyszenia ponosi
     wyłącznie inwestor.

III.        Rozbudowa domku lub remont domku

§ 4

1.  Przez rozbudowę domku rozumie się: powiększenie kubatury domku, powiększenie tarasu domku, zwiększenie ilości otworów
       okiennych, zmianę konstrukcji domku oraz konstrukcji i poszycia dachu.

2.  W przypadku rozbudowy domku obowiązują postanowienia zawarte w § 1 niniejszego regulaminu oraz dodatkowo pisemna zgoda
       wszystkich najbliższych sąsiadów, których domki znajdują się w pobliżu.

3.  Powierzchnia tarasu i pomieszczenia gospodarczego nie może być większa niż powierzchnia parteru domku.

4.  Remont lub rozbudowa domku może być prowadzona poza okresem od 1 czerwca do 31 sierpnia.

IV.    Budowa innych obiektów

 § 5

Budowanie na terenie ośrodka następujących obiektów budowlanych:

1.   drewutni lub innego obiektu na składowanie drewna opałowego,

2.  pomieszczenia gospodarczego,

3.  studni,

4.  ujęć wodnych z jeziora,

5.  kominków wewnątrz domków,

6.  innych obiektów zajmujących powierzchnie ośrodka, 
wymaga zgłoszenia wniosku na piśmie do Zarządu wraz z  dokumentacją określającą zakres budowy, danymi technicznym i pisemną zgodą sąsiadów.